Con la Legge di stabilità 2017 sono stati prolungate le erogazioni delle detrazioni fiscali riguardanti l’efficienza energetica. Questo incentivo è stato soprannominato “ECOBONUS” per sostenere la realizzazione di opere realizzate per l’efficienza energetica nella misura del 65% fino al 31 dicembre 2016. Mentre è stata approvata la proroga di un anno, cioè fino al 31 dicembre 2017, con detrazioni al 50% per tutti gli interventi di ristrutturazione edilizia. Questo vale sia per gli interventi per adottare misure antisismiche, sia per la riqualificazione energetica di tutti gli edifici.

Gli obiettivi sono:

• ridurre le spese per il fabbisogno energetico per il riscaldamento e per il refrigeramento;
• migliorare il rendimento termico dell’abitazione;
• utilizzare caldaie a condensazione;
• istallare pannelli solari;
• utilizzare scaldacqua a pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria.

Nel caso di impianti a pompa di calore, la condizione per poter usufruire delle detrazioni previste per il 2016 è quella di attivare sistemi ad alta efficienza e che la loro installazione costituisca una sostituzione completa dell’impianto di riscaldamento esistente.

Le detrazioni fiscali del 65% si possono essere applicate su vari interventi di riqualificazione energetica eseguiti su edifici di qualsiasi categoria, purché già esistenti e dotati di impianto di riscaldamento, come abitazioni, uffici, negozi, ambulatori ecc… L’Ecobonus 2017 riguarda anche le agevolazioni estese ai condomini fino al 75% dell’importo sostenuto per le spese di ristrutturazione e potrà essere richiesto fino al 2021. Inoltre, dal 1° gennaio 2017 possono usufruire della detrazione anche gli istituti autonomi di case popolari così denominati.

Per quanto riguarda la ristrutturazione edilizia, la detrazione è solitamente definita al 50%., ed  è applicabile solamente sulle spese sostenute per lavori eseguiti su abitazioni o su parti comuni di edifici residenziali.

I contribuenti che possono usufruire della detrazione fiscale del 65% o del 75% nel caso di interventi condominiali sono:

• i contribuenti che conseguono reddito d’impresa;
• gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciali;
• persone fisiche, cioè titolari di un diritto reale sull’immobile, siano essi inquilini, coloro che possiedono un immobile in comodato, familiari o conviventi che sostengono le spese;
• le associazioni tra professionisti;

La modalità di rimborso dell’Ecobonus in relazione alle spese sostenute rimane invariata rispetto a quanto previsto nei precedenti anni sulla detrazione fiscale, infatti il rimborso viene suddiviso in rate dalla durata di 10 anni.

Per avere diritto alla detrazione fiscale e all’agevolazione Irpef o Ires è necessario conservare correttamente tutti i documenti necessari per dimostrare gli effettivi interventi effettuati e le relative spese sostenute.

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Oggi ristrutturare casa in ottica di risparmio energetico conviene moltissimo. Prima di tutto perché avrò subito un risparmio energetico e, secondariamente, potrò godere delle detrazioni fiscali statali.
Diamo ora un occhiata alle novità relative alla Legge di stabilità del 2016.
Per quanto riguarda le detrazioni dell’IRPEF non ci sono state delle modifiche e dei cambiamenti. Infatti anche per il 2016 sono state prorogate fino al 31 dicembre le stesse aliquote IRPEF sia per la ristrutturazione edilizia, sia per l’acquisto di elettrodomestici e arredi destinati al miglioramento dell’ambiente. La detrazione, che è stata prorogata ancora per un altro anno solare, cioè fino al 31 dicembre, è relativa al 65% ed è stata estesa anche per l’acquisto di dispositivi multimediali adatti al controllo dei consumi energetici, quali consumo di acqua caldo, di utilizzo di riscaldamento e di climatizzazione all’interno di ogni unità abitativa. Tali dispositivi, però, devono avere caratteristiche ben precise:
accendere, spegnere automaticamente, anche con programmazione settimanale, gli impianti;
mostrare i consumi energetici effettivi dell’impianto mediante una regolare fornitura dei dati;
dimostrare che gli impianti funzionano correttamente, compresa la temperatura che regola l’impianto stesso.
Ci sono anche altre novità ed in particolar modo quelle che riguardano le giovani coppie che vogliono acquistare una casa. Infatti il Comma n. 75 della Legge di Stabilità 2016 esplica una nuova detrazione fiscale, chiamata “Bonus mobili per giovani coppie”, con la quale viene garantita alle giovani coppie la possibilità di una nuova detrazione fiscale, qualora decidessero di acquistare un alloggio, come abitazione principale. Bisogna inoltre aggiungere che esiste un’altra detrazione del 50% sulle spese sostenute, dal 1° Gennaio al 31 Dicembre 2016 per l’acquisto di mobile per arredare questa prima casa. Ci sono però anche delle condizioni da rispettare:
a) almeno una dei due componente non deve avere più di 35 anni;
b) la coppia deve essersi formata, come nucleo familiare, da almeno tre anni.
Infine ricordiamo che i lavori che danno il diritto al BONUS sono i seguenti:
ristrutturazione edilizia, anche nel caso di danno per calamità naturali;
restauro e/o risanamento conservativo;
manutenzione straordinaria.
Appare quindi molto chiaro che continuano le opportunità per cambiare “faccia” agli edifici e gridare “VIVA IL RISPARMIO”.

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Oggi si può risparmiare sotto il profilo energetico fino al 90%, soprattutto sul costo del riscaldamento. Gli interventi sugli edifici già esistenti infatti possono ridurre i consumi. Con l’aumento dell’isolamento termico, infatti, si risparmia il denaro sufficiente da ripagarsi l’investimento effettuato. Il tempo di ritorno può essere inteso come l’investimento monetario iniziale diviso il risparmio annuo dovuto all’isolamento termico aggiuntivo, al netto delle imposte. Inoltre si può godere delle agevolazioni fiscali e degli incentivi previsti dal Governo per favorire il risparmio energetico.
La fibra di cellulosa è l’isolante naturale più consigliato per qualità ecologiche, prestazioni ed economicità. Questo materiale si presenta a fiocchi prodotti con carta di giornale riciclata (che costituisce circa l’80% del fiocco), poi vengono trattati con sali borici per renderli ignifughi e non attaccabili dagli insetti. Di norma è il fornitore che provvede a insufflare la fibra di cellulosa nell’intercapedine della parete con apparecchiature adatte all’intervento.
La Legge di Stabilità 2015, pubblicata in Gazzetta ufficiale del 29 dicembre 2014, ha prorogato di un anno (2015) le aliquote massime degli sconti fiscali su ristrutturazioni edilizie (50% che scenderà al 36% nel 2016) e riqualificazione energetica delle abitazioni (65%, esteso anche alle caldaie a biomasse).

Questi, e molti altri benefici trasformano il costo sostenuto per la riqualificazione energetica in un vero e proprio investimento sull’immobile. Inoltre la riqualificazione energetica porta ad un aumento del valore dell’immobile che passerà dalla classe energetica iniziale ad una ad efficienza superiore, accrescendo nel contempo il confort abitativo (più caldo, più fresco, più silenzio, maggiore sicurezza, niente umidità).

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Quali spese saranno detratte?
• Interventi di riqualificazione energetica di edifici esistenti, che ottengono un valore limite di fabbisogno di energia primaria annuo per la climatizzazione invernale inferiore di almeno il 20% rispetto ai valori riportati in un’apposita tabella (i parametri cui far riferimento sono quelli definiti con decreto del ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008, così come modificato dal decreto 26 gennaio 2010). Il valore massimo della detrazione è pari a 100.000 euro
• Interventi su edifici esistenti, parti di edifici esistenti o unità immobiliari, riguardanti strutture opache verticali, strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti), finestre comprensive di infissi, fino a un valore massimo della detrazione di 60.000 euro. La condizione per fruire dell’agevolazione è che siano rispettati i requisiti di trasmittanza termica U, espressa in W/m2K, in un’apposita tabella (i valori di trasmittanza, validi dal 2008, sono stati definiti con il decreto del ministro dello Sviluppo economico dell’11 marzo 2008, così come modificato dal decreto 26 gennaio 2010). In questo gruppo rientra anche la sostituzione dei portoni d’ingresso, a condizione che si tratti di serramenti che delimitano l’involucro riscaldato dell’edificio verso l’esterno o verso locali non riscaldati e risultino rispettati gli indici di trasmittanza termica richiesti per la sostituzione delle finestre
• L’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda per usi domestici o industriali e per la copertura del fabbisogno di acqua calda in piscine, strutture sportive, case di ricovero e cura, istituti scolastici e università. Il valore massimo della detrazione è di 60.000 euro
• Interventi di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di caldaie a condensazione e contestuale messa a punto del sistema di distribuzione. La detrazione spetta fino a un valore massimo di 30.000 euro
• Sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore ad alta efficienza e con impianti geotermici a bassa entalpia, con un limite massimo della detrazione pari a 30.000 euro
• Interventi di sostituzione di scaldacqua tradizionali con scaldacqua a pompa di calore dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria, con un limite massimo della detrazione pari a 30.000 euro.
E’ necessario ricordare che il BONUS per la RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA comprende anche interventi di adeguamento antisismico.
Inoltre anche i lavori di ristrutturazione condominiale hanno diritto allo sgravio fiscale previsto per tutti i partecipanti alla spesa. Le opere di manutenzione ordinaria sono agevolabili se realizzate sulle parti comuni. A tale proposito ricordiamo che le parti comuni di un condominio sono quelle così definite dall’articolo 1117 del codice civile (come modificato dalla legge n. 220 del 2012, cosiddetta Riforma del condominio):
Sono oggetto di proprietà comune dei proprietari dei diversi piani o porzioni di piano di un edificio, se non risulta il contrario dal titolo che, a pena di nullità, deve precisarne la diversa destinazione d’uso:
1) tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune, quali il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, le scale, i portoni di ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili;
2) i locali per servizi in comune, quali la portineria, incluso l’alloggio del portiere, la lavanderia, il riscaldamento centrale, gli stenditoi, le centraline di controllo delle energie e delle telecomunicazioni;
3) le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, quali gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli impianti idrici e fognari e i sistemi di distribuzione e di trasmissione per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento, per le telecomunicazioni e simili, fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

La restituzione, sottoforma di detrazione fiscale, avverrà al momento della dichiarazione dei redditi attraverso la compilazione del modello Unico o del 730 entro il prossimo 31 maggio. Le detrazioni saranno poi rese in dieci quote annuali.

Riportiamo un esempio pratico:
Se il signor Conti, possessore di un’abitazione molto vecchia e che necessita di una radicale ristrutturazione, per renderla abitabile sostiene una spesa di 80.000 euro e la dichiara al momento della presentazione del 730 (o anche modello Unico), gli saranno restituiti 40.000 euro in dieci quote annuali di 4.000 euro.
La rateizzazione a dieci anni è stata mantenuta anche per chi ha più di 75 e più di 80 anni.

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− la proroga al 31.12.2013 della detrazione IRPEF del 50% per le spese sostenute per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio;

− la proroga della detrazione per le spese sostenute per gli interventi di riqualificazione energetica, che, per il periodo 6.6.2013 – 31.12.2013 (30.6.2014) per gli interventi su parti comuni di condomini), è innalzata al 65%.

Pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale del 5.6.2013, n. 130, il Decreto Energia è entrato in vigore, a decorrere dal 6.6.2013.

Ha per obiettivo promuovere il miglioramento della prestazione energetica degli edifici nonché di “favorire lo sviluppo, la valorizzazione e l’integrazione delle fonti rinnovabili negli edifici” al fine di recepire la Direttiva comunitaria 19.5.2010, n. 2010/31/UE.

Naturalmente gli interventi proposti da Fersol nel settore degli isolamenti termoacustici e risparmio energetico sono compresi in questa agevolazione che è il caso di valutare e prendere al volo.

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Fino a Giugno 2013, se non ci saranno proroghe, sono previste ottime agevolazioni fiscali che permettono di risparmiare belle cifre in caso di interventi di risprmio energetico tra cui gli isolamenti che propone Fersol.

Ti consigliamo di dare un’occhiata al sito dell’Agenzia delle Entrate nella sezione delle agevolazioni fiscali per verificare che la tua ristrutturazione oppure il tuo intervento di isolamento siano tra quelli regolarmente autorizzati. Sul sito c’è anche un comodo opuscolo informativo in pdf da scaricare (vedi foto sotto).

Per altre info sulle riqualificazioni energetiche e preventivi per ogni tipologia di isolamento in edilizia Fersol è a tua disposizione!

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